"Nous avons dépensé 400 000 £ pour transformer un ancien presbytère en une location de vacances de luxe"

May 06, 2023

Ils avaient l'habitude de dire que la Grande-Bretagne était une nation de commerçants. Maintenant, il semble que nous soyons une nation de propriétaires de locations de vacances. L'année dernière, une étude de la BBC a révélé que le nombre de locations de vacances en Angleterre avait augmenté de 40 % en trois ans, passant de 19 543 en 2018 à 27 424 en 2021.

Les analystes de données d'AirDNA ont mis les chiffres encore plus haut. Ils estiment qu'il y a 290 282 locations de vacances en Grande-Bretagne, sur la base des annonces sur Airbnb ou Vrbo, en hausse de 34 % par rapport à 2018. Il indique que les propriétaires de locations de vacances ont gagné 6,91 milliards de livres sterling l'année dernière, en hausse de 54 % par rapport aux 4,5 milliards de livres sterling de 2018. de 8 à 10 % sont courants, en particulier à Cornwall, dans les Cotswolds et dans le Lake District, selon Mortgages for Business, un courtier indépendant.

Phil et Claire, un couple de Mossley, dans le Grand Manchester, voulaient participer à l'action. Phil, 54 ans, a débuté sa carrière dans le textile en tant que manager chez Courtaulds et plus récemment propriétaire d'une petite entreprise de vente sur internet. Claire travaille pour le NHS.

"Nous avons commencé à chercher des propriétés plus petites, deux ou trois chambres, qui auraient été d'excellents investissements [à long terme], mais elles ne généraient pas non plus de revenus", explique Phil, qui cherchait à obtenir un salaire, puis un bon pension du portefeuille immobilier.

Il a donc commencé à chercher des propriétés plus grandes et à demander aux agents immobiliers de voir les projets de comptes. Quand ils sont tombés sur le Old Vicarage, un tas gothique de 1864 à six miles de Wasdale, dans le Lake District, cela semblait parfait. L'ancien B&B avait dix chambres et se trouvait dans la zone ouest du district, qui, selon Phil, est plus préservée que les pots de miel touristiques de Windermere et Ambleside.

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Ils ont acheté la propriété pour 400 000 £ en août 2020. Désireux de commencer les rénovations, ils ont eu un réveil brutal : lorsqu'ils ont tenté de transférer leur prêt relais vers un prêt hypothécaire, le prêteur les a informés qu'ils auraient besoin d'un permis de construire pour transformer la propriété en une location de vacances car elle peut accueillir plus de six personnes. "C'était un moment effrayant", dit Phil. "Par chance, un certain nombre de cas de test avaient été soumis au service de planification du Lake District pour les chambres d'hôtes à Keswick qui avaient été transférées à des locations de vacances. Ils étaient passés, ce qui nous a ouvert la voie. En quatre semaines, notre permis de construire était estampillé en caoutchouc."

Il était convaincu qu'il n'enlevait pas une maison à une famille locale. La propriété était sur le marché et hors du marché depuis quatre ans avant qu'ils ne l'achètent. "Cette propriété devrait être une location de vacances car c'était déjà un B&B. C'est trop grand pour être une maison de famille : le vicaire d'origine avait une famille de six et dix serviteurs tous vivant ici."

Il n'est pas étonnant que la maison soit restée sur le marché. La rénovation devait durer 12 mois, mais a finalement duré près de trois ans et 400 000 £. Les propriétaires précédents ne l'avaient pas exploité en tant que chambre d'hôtes depuis des années et n'habitaient que quelques pièces. Le toit fuyait et pourrissait, tout comme les fenêtres. L'eau coulait des murs et le jardin était tellement envahi par les bambous et les ronces qu'ils ne pouvaient pas accéder aux dépendances. Les anciens propriétaires utilisaient des lampes à partir de bouteilles de gaz. Les sols étaient infestés de vers à bois. Chauffage composé d'unités de stockage.

Vingt couches de peinture ont dû être décapées sans abîmer les boiseries en pitchpin, un travail d'une complexité incroyable qui a duré 12 mois. Phil a embauché un ouvrier, mais a entrepris la plupart des travaux lui-même, en faisant appel à des experts si nécessaire : pour installer de nouvelles installations électriques, de la plomberie et une chaudière à biomasse pour alimenter les radiateurs en fonte. Phil quitterait Manchester vendredi pour travailler sur la maison et rentrerait chez lui le mardi soir pour aider à s'occuper de leurs trois enfants. "Ça a été très dur", dit-il.

Pendant l'hiver, lorsque la température a plongé à moins 6 ° C, il a dormi dans un sac de couchage sur un ancien lit de camp de l'armée et portait une cagoule pour se réchauffer. Il devait prendre des bains à l'éponge. "Le plus difficile a été de sortir du sac de couchage le matin."

Les premiers invités arrivent ce mois-ci et Phil espère que ses efforts herculéens porteront leurs fruits. Il a tout mis en œuvre en matière de luxe. "L'industrie des locations de vacances devient si compétitive. Les investisseurs jettent de l'argent sur leurs propriétés. Pour vous donner une chance de vous battre, vous devez créer quelque chose de mieux que n'importe qui d'autre."

À cette fin, au dernier étage, ils ont supprimé quatre chambres (il y en a maintenant six au total) et ont créé une salle de cinéma de luxe, une salle de jeux et un salon de café. "Nous aurions pu avoir des chambres supplémentaires. Mais j'ai pensé : comment les vacanciers pourraient-ils s'amuser les jours [de pluie], qu'est-ce que les enfants ne connaîtraient pas à la maison ?"

Leur salle de cinéma pourrait rivaliser avec un Everyman. Il dispose de la technologie Dolby Atmos qui génère du son sous tous les angles, d'un projecteur 4k et d'une PlayStation 5. Les six sièges de cinéma proviennent d'Infinity Seating, qui fournit des salles de cinéma du monde entier.

Pour un éclairage époustouflant, il a installé des LED programmables qui changent de couleur et fonctionnent par télécommande. Deux sociétés lui ont proposé 2 500 £, mais il a acheté lui-même toutes les pièces sur eBay et Amazon pour 500 £.

Vient ensuite la salle de jeux : elle dispose d'un baby-foot, d'un juke-box avec une machine à karaoké et des quiz de pub, et d'une borne d'arcade rétro qui propose 15 000 jeux dont Pac-Man et Space Invaders. "Je passe moi-même beaucoup de temps là-haut", avoue Phil.

Les salles de cinéma et de jeux sont reliées à un salon de café afin que les adultes puissent garder un œil sur les enfants. "Il y a une machine à café Jura X8, avec un réfrigérateur à lait pour ne pas avoir à descendre en permanence, et un réfrigérateur à vin."

Pour faire un effort supplémentaire, Phil a transformé l'ancienne porcherie en un espace barbecue couvert. Il dispose d'un barbecue à gaz, d'un évier, d'un coin repas, d'un foyer et d'un bain à remous. Leur société de location de vacances, Luxury Cottages, les a aidés à négocier une réduction importante sur les lits et matelas haut de gamme Hypnos. Le salon a un piano pour chanter, et si personne ne peut jouer, il joue tout seul. "C'est un Roland KR-15. C'est un piano à 10 000 £, mais nous l'avons acheté pour 1 200 £ lors d'une vente aux enchères sur eBay."

Des appareils électroménagers chics de Siemens, Bosch et Neff - deux lave-vaisselle, trois fours, une machine à laver et un sèche-linge, un réfrigérateur-congélateur américain, une plaque à induction - ont été achetés sur le site d'enchères i-bidder.com. "Tous les appareils auraient dû coûter 15 000 £. Nous avons payé 5 000 £."

Phil espère que tous les noms fantaisistes porteront leurs fruits. "Si nous n'avions pas créé quelque chose de fantastique, nous aurions peut-être eu du mal à obtenir des réservations."

Jusqu'à présent, ils sont principalement réservés pendant l'été. La maison coûte à partir de 500 £ la nuit. Ils ont également deux dépendances qu'ils pourraient convertir pour de futures locations. "Nous aimerions nous lancer dans cette activité à long terme. Nous avons un plan décennal basé sur un chiffre d'affaires annuel d'environ 250 000 £. Pendant les dix premières années, nous toucherons un petit salaire et utiliserons le solde de tout ce qui reste pour rembourser la propriété. Nous avons une hypothèque à intérêt seulement et espérons ne plus avoir d'hypothèque dans dix ans. Ensuite, nous pourrons retirer autant d'argent que nécessaire pour investir dans un Pension."

Ils ont été durement touchés par la hausse des taux d'intérêt. Ils payaient 2 500 £ par mois et sont maintenant à environ 4 000 £. "Nous sommes sur une hypothèque commerciale à taux variable, qui est maintenant de 8 %. Nous allons donc payer une pénalité et passer à une hypothèque de location de vacances spécialisée, à un taux fixe de deux ou cinq ans, pour environ 5 % ».

Était-il préoccupé par la récente promesse de Michael Gove d'obliger les propriétaires de résidences secondaires à demander un permis de construire pour gérer des locations de vacances dans le but d'aider les habitants à accéder à l'échelle de la propriété? "Je pensais que c'était bien. Cela signifiera simplement que les bonnes propriétés seront transformées en locations de vacances."

L'Ancien Presbytère est particulièrement adapté à une location de vacances, insiste Phil. Il n'a pas de voisins proches et, compte tenu de sa taille et de son âge, il aurait été difficile pour une famille de pouvoir payer l'entretien et les factures d'énergie. Cela a plus de sens en tant qu'entreprise et c'est un bon moyen de sauver des maisons historiques.

Une réglementation accrue des locations de vacances est attendue depuis longtemps, ajoute-t-il. "Il doit y avoir plus de contrôle. La législation signifie que si les gens développent une location de vacances, ils le feront de manière professionnelle, à un niveau élevé. Ils ne vont pas simplement convertir une maison et y ajouter des lits, de sorte que les gens ont une expérience médiocre. Nous avons investi beaucoup d'argent là-dedans pour nous assurer que les gens ont une expérience de qualité."luxurycottages.com